Цитата:

---

Погуглите % продажи, тот же пик ныл что 60% новострой стоит

---

Логично. Потому что цены никак не соответствуют средним зарплатам.

А в рыночной экономике средняя цена среднего объекта недвижимости должна соответствовать средней зарплате.

Поэтому, сколько и кто строит - это здорово, конечно, но потребитель не получает от этого ничего.

А уж ипотека под 20-22% против там 3-4% в Европе.

Одну квартиру берешь себе и 4 квартиры отдаешь банку. При этом и доход в 3-4 раза выше среднего должен быть для получения этой ипотеки.

Более того, после отмены льготной ипотеки еще и строить серьезно меньше будут.

Потому что никакого смысла строить то, что не покупают, нет. И все эти рекорды ввода жилья превратятся в пшик.

На рынке акций не дураки, понимают ситуацию. Резко обвалились акции крупных застройщиков. Никто из застройщиков не выплатил дивиденды, видимо, берегут деньги, чтобы спасаться в будущем. А в одном из крупнейших застройщиков и вовсе резко ушел крупный акционер, уволился генеральный директор, ушел IRR, что точно не добавляет уверенности инвесторам

2 крупные и грубые ошибки были допущены на рынке недвижимости России. Это введение счетов эскроу и неадресная льготная ипотека что многократно разогнало цены при отсутствии роста доходов. Если до 2017 еще были какие-то шансы у молодежи обзавестись жильем годам к 35, то сейчас худшая ситуация с жильем за 10 лет, а то и за все время.

Абсолютно логично, что когда жилье недоступно, никакого роста семей и демографии не будет. Все это будет пустопорожняя говорильня, а деньги в очередной раз уйдут в никуда.

Сообщение изменил Sentinel (01/08/2024 14:16:02)

Действия: